Förderung & Finanzierung 2025

Am 1. Januar 2024 ist die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Kraft getreten, die umfangreiche Änderungen für Immobilieneigentümer mit sich bringt. Hauptziel ist die Treibhausgasneutralität bis 2045. Neu installierte Heizungen müssen ab sofort 65 Prozent ihres Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien decken, allerdings gibt es zahlreiche Ausnahmen und Übergangsregelungen.

Bestandsschutz und Austauschpflicht

Bestehende Heizungen können bis 2045 weiter betrieben werden. Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen nur ausgetauscht werden, wenn es sich um besonders klimaschädliche Ölkonstantkessel handelt. Bei irreparablen Defekten gibt es eine Entscheidungsfrist von mindestens fünf Jahren, die bei einer kommunalen Fernwärmeplanung auf zehn Jahre verlängert werden kann. Vor jedem Heizungstausch ist eine Beratung durch einen Experten verpflichtend.

Neubaugebiete und Wärmeplanung

In Neubaugebieten gilt ab 2024 generell die 65-Prozent-EE-Pflicht. Welche Heizungen zulässig sind, hängt von der kommunalen Wärmeplanung ab, die spätestens bis Mitte 2028 vorgelegt werden muss. Je nach Plan sind Wasserstoff-Netze, Fernwärmenetze oder andere Lösungen möglich.

Förderungen durch die BEG

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet eine Grundförderung von 30 Prozent für den Heizungstausch. Diese kann durch verschiedene Boni wie den Einkommensbonus und den Klima-Geschwindigkeitsbonus auf bis zu 70 Prozent erhöht werden. Die maximale förderfähige Summe für Heizungstausch liegt bei 30.000 Euro.

CO2-Abgaben

Bis 2026 wird der CO2-Preis staatlich festgelegt und steigt kontinuierlich an. Ab 2027 erfolgt der Übergang in den freien Emissionshandel, was zu weiteren Kostensteigerungen führen kann. Dies soll Anreize für den Wechsel zu erneuerbaren Energien bieten.

Sonderregelungen für Mehrfamilienhäuser

Bei irreparablen Defekten einer Heizung in einem Mehrfamilienhaus beginnt die Entscheidungsfrist für das gesamte Gebäude. Die Frist kann verlängert werden, wenn eine Zentralisierung der Heizungsanlage oder eine kommunale Wärmeplanung vorgesehen ist.

Erneuerbare Energien und Heizungstypen

Erlaubt sind Heizungen, die die 65-Prozent-EE-Pflicht erfüllen. Dazu zählen Wärmepumpen, Hybridheizungen, Biomasseheizungen, Brennstoffzellenheizungen, Stromdirektheizungen und grüne Gasheizungen. Für Heizungen, die ab 2024 eingebaut werden, ist ein schrittweiser Anstieg des EE-Anteils bis 2045 vorgeschrieben.

Das neue GEG 2024 bringt zahlreiche Anpassungen und Fördermöglichkeiten, um den Übergang zu erneuerbaren Energien zu erleichtern und die CO2-Bilanz von Gebäuden zu verbessern. Eigentümer sollten sich frühzeitig informieren und Fördermöglichkeiten nutzen, um von den neuen Regelungen zu profitieren.